Gayrimenkul davaları, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması veya satışı gibi konuları içeren hukuki anlaşmazlıkları kapsayan geniş bir yelpazeye sahiptir. Tapu kaydının yanlış olduğu veya haksız bir şekilde yapıldığı iddiasıyla açılan davalardır. Örneğin, bir kişi tapuda adına kayıtlı olmayan bir malın mülkiyetini talep edebilir. Avukat Merve Üstündağ ile tüm davalarınızın çözümlenmesi için destek alabilirsiniz.
Kiracı ve kiraya veren arasındaki sözleşme ihlalleri veya anlaşmazlıklar nedeniyle ortaya çıkan davaları içerir. Kiracının kira ödememesi, taşınmazın kullanımının anlaşılmayan nedenlerle kiracıya engellenmesi gibi durumlar kira davalarına örnektir. Mülkiyet haklarının ihlali veya belirsizliğiyle ilgili davalardır. İki taraf arasında paylaşılan bir mülkiyetin kullanımı veya sınırlarıyla ilgili anlaşmazlık yaşanabilir. Taşınmazın imar durumuyla ilgili davalardır. İmar planlarına uygun olmayan bir yapılaşma veya imar planında yapılan hatalar nedeniyle ortaya çıkabilir. Taşınmaz malın bir kişiye geçici olarak bırakılması durumunda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları kapsar. Örneğin, bir kişiye bir mülk emanet edildiyse ve geri verilmemesi durumunda açılabilir.
Gayrimenkulün alım satımı veya kirasıyla ilgili yapılan sözleşmelerde taraflardan biri veya her ikisi sözleşme hükümlerini ihlal ettiğinde dava ortaya çıkabilir. Bir kişi veya kuruluşun, başka birinin mülkiyet haklarını ihlal ettiğine dair iddialar gayrimenkul davalarına yol açabilir. Örneğin, bir kişiye ait araziye izinsiz olarak yapılan yapılar mülkiyet ihlali oluşturabilir. Tapu kaydında hata olması, tapunun iptali ve tescili davalarını gündeme getirebilir. Yanlışlıkla bir malın başkasına devredilmesi veya mülkiyet hakkının başkasına ait olduğunun tespit edilmesi gibi durumlar bu tür davalara sebep olabilir. Avukat Merve Üstündağ ile tüm davalarınızın çözümlenmesi için destek alabilirsiniz.
İmar planlarına uygun olmayan yapılar yapılması veya çevre mevzuatına aykırı davranılması sonucu çeşitli idari ve hukuki süreçler başlatılabilir. Tarafların anlaşarak sorunu çözmeleri, mahkemeye gitmeden uzlaşma sağlamaları en ideal çözüm yoludur. Arabuluculuk ve uzlaştırma gibi alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri de tercih edilebilir. Uzlaşma sağlanamadığında veya anlaşmazlık çok büyükse, taraflar genellikle hukuk mahkemelerine başvururlar. Mahkeme süreci, delil toplama, tanık ifadeleri ve yasal argümanlarla birlikte ilerler. Mahkeme, iddia ve savunma üzerine kararını verir ve uygular.
Taraflar arasında önceden belirlenmiş bir tahkim kurulu veya tahkimci tarafından uyuşmazlığın çözümüne ilişkin olarak tahkim süreci izlenebilir. Bu, mahkemeye gitmek yerine daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm olabilir. Gayrimenkul davaları karmaşık olabilir ve genellikle uzman avukatlar tarafından yönetilir. Her dava kendine özgüdür ve farklı hukuki ve faktörlere dayanabilir. Avukat Merve Üstündağ ile tüm davalarınızın çözümlenmesi için destek alabilirsiniz.
Gayrimenkul davalarında delil toplama süreci genellikle zaman alıcıdır. Tapu kayıtları, sözleşmeler, uzman raporları ve tanık ifadeleri gibi belgelerin toplanması ve incelenmesi gerekebilir. Taraflar arasında uzlaşma sağlanması süreci zaman alabilir. Uzlaşma müzakereleri ve arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarıyla sorunun çözülmesi için zaman ve çaba harcanabilir.
