İşyeri Kira Sözleşmesi Devir Edilebilir mi?
Kira sözleşmelerinin devredilmesi Türk Borçlar Kanunu Madde 323 uyarınca düzenlenmiştir. Bu bağlamda bir kira sözleşmesinin devredilebilmesi açısından 3 şartın mevcudiyeti aranmaktadır. Taraflar arasında herhangi bir kira sözleşmesinin bulunması devir için aranan ilk ve en önemli şarttır. İkinci koşul kirayı devreden ve devralan taraflar arasında bir anlaşmanın kurulması gerekmektedir. Son olarak kiraya konu olan taşınmazın sahibinin söz konusu devre yazılı olarak onay vermesi gerekmektedir. Tüm bu şartlar dikkate alındığında işyerinin kira sözleşmesi ile alakalı devir süreçleri gerçekleştirilebilmektedir.
Kiraya Verenin Onayı Olmadan Sözleşme Devri Yapılmaz mı?
Türk Borçlar Kanunu Madde 323 dikkate alınarak gerçekleştirilmesi gereken kira sözleşmesinin devri ile alakalı olarak mal sahibinin yazılı onayının alınması en önemli unsurlardan biri olarak kabul edilmektedir. Ancak bazı durumlarda mal sahibinin kira sözleşmesine dair devir ile alakalı onay vermekten kaçındığını gözlemlemek de mümkündür. Bu tür bir durumda mal sahibinin onay vermeme ile alakalı geçerli bir nedeninin bulunması gerektiğini ifade etmeliyiz. Mal sahibinin devir ile alakalı olarak geçerli bir hal göstermeden devri reddetmesi durumunda taraflar mahkemeye başvurarak bu durumun ortadan kaldırılması için işlem yapılmasını talep edebilmektedir.
İşyeri Kira Sözleşmesi Devri ile Alakalı Dava Süreçleri
Yazılı onay olmadan işyeri devri ile ilgili işlemler gerçekleştirilmesi kanunen pek mümkün olmadığından bu konuda onay vermeyen mülk sahibine yönelik dava açılması gerekebilir. Bu dava menfaati zarar gören taraflarca açılabilmektedir. Kiracı burada dava açması en makul taraf olarak kabul edilmektedir. Kiracının dava açma süresine bakıldığında sözleşme süresinin tamamlanmasından önceki herhangi bir aşamada dava açılması gerekmektedir. Çünkü sözleşme sona erdiğinde herhangi bir devir söz konusu olmayacağından işyeri kira sözleşmesi devri de ortadan kalkacaktır.
İzmir Gayrimenkul Avukatı sayesinde süreci titiz bir şekilde yöneterek kira sözleşmesi ile alakalı devir süreçlerinin tamamlanmasında size yardımcı olur. Av. Merve Üstündağ ile siz de bu süreçleri dikkate alarak danışmanlık sayesinde daha kaliteli bir deneyim elde edebilirsiniz. Kira sözleşmesinin devri ile alakalı aklınıza takılan bütün soru işaretlerine hemen cevap verin!
