Kat irtifakı, inşası süren ya da ileride inşa edilecek olan binanın bağımsız bölümleri ile alakalı olarak yapının tamamlanmasını takiben taşınmaz maliki ya da ortaklarına kat mülkiyetinin geçirilmesi noktasında talep hakkı sunan bir irtifak çeşidi olarak kabul edilmektedir. Bir çeşit anlaşma olarak da değerlendirilebilecek olan kat irtifakının kurulması ile alakalı süreç Gayrimenkul Hukuku açısından büyük önem taşımaktadır. Siz de kat irtifakı ile ilgili bütün konularda İzmir Gayrimenkul Avukatı desteği alabilirsiniz.
Tapu Kadastro daireleri nezdinde gerçekleştirilen başvurular çerçevesinde kat irtifakı tapusunun alınması mümkün olmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan Kat İrtifakı hükümleri dikkate alındığında başvuru esnasında projenin yönetim planı ibraz edilmelidir. Başvuru yapılırken ibraz edilmesi gereken diğer belgeler ise vergi numarası, nüfus cüzdanı, başvuru dilekçesi, liste ve vaziyet planı gibi belgelerdir.
Belgelerin eksiksiz bir şekilde ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilmesi sonrasında resmi senet düzenlenmektedir. İlgili incelemeler sonrasında da tescil işlemi tamamlanmaktadır. Böylelikle kat irtifakının kurulması süreci de tamamlanmış olur.
Kat irtifakının sonra ereceği haller Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 49 çerçevesinde bütün detaylarıyla düzenlenmiştir. Bu kapsamda mevcut bir kat irtifakının varlığını sona erdirmek isteyen kat maliklerinin aşağıdaki unsurları dikkate almaları gerekmektedir.
• Kat irtifakına ait sicil kaydının terkini
• Kat irtifakına konu olan arsanın tam anlamıyla yok olması ya da üzerinde yapı inşa edilemeyecek konuma gelmesi
• Kat irtifakına konu arsanın kamu mülkiyetine geçmesi
• Kat irtifakına konu arsa üzerine verilen plana uygun olarak 5 yıl içinde yapı inşası gerçekleşmezse kat maliklerinin istemi üzerine Sulh Hâkimi tarafından irtifakın sona ermesine karar verilebilmektedir.
Kat irtifakı ile alakalı süreçleri değerlendirerek karşı karşıya kaldığınız hukuki sorunları İzmir Gayrimenkul Avukatı sayesinde çözüme kavuşturabilirsiniz. Avukatınız sizden gelen talepleri titiz bir şekilde değerlendirecektir. Üstelik itiraz, başvuru ve ilgili süreçlerin takip edilmesi ile alakalı olarak da profesyonel bir destek alabileceğinizi kesinlikle unutmamanız gerekir. Av. Merve Üstündağ size bu noktada en doğru danışmanlık hizmetini sağlayacaktır.
