Görevini yerine getirirken titizlik ve özen göstermesi gereken site yöneticisinin bu özeni göstermediği hallerde sorumluluğu üstleneceği de açıktır. Görevi ve sorumlulukları yönetim planında yer alan konularla alakalı sınırlanmış olduğundan ancak bu konularla alakalı süreçlerin yürütülmesi söz konusu olmaktadır.
Yöneticilerin görevlerini yerine getirmeleri esnasında kasten ya da bir ihmal neticesinde neden oldukları zararların kişisel sorumluluğu vardır. Bu doğrultuda şahsi bir kusurdan doğan zararlar ile alakalı Kat Malikleri Kurulu’nun yöneticiye yönelik tazminat hakkını doğurmaktadır.
Yöneticilerin söz konusu sorumluluğu üstlendikleri sürede zimmetlerine para geçirdikleri ya da harcamalarda usulsüzlük yaptıkları ile alakalı iddialar ibra nedeniyle ortadan kalkmaz. Yani bir yönetici ibra edilmiş olsa dahi söz konusu olumsuzluklar nedeniyle sorumlu tutulabilecektir. Bu da kanunda belirlenen suç ve tazminat ile alakalı süreçlerin başlamasına neden olacaktır.
Site yöneticilerinin görevlerinden kaynaklanan sorumlulukları ihmal veya kasıt nedeniyle kötüye kullandıkları hallerde yaşanan kayıplar söz konusu olduğunda bu kayıpların tazmin edilebilmesi amacıyla kat malikleri tarafından gerekli başvuruların yapılması gerekmektedir. Yargıtay tarafından alınan kararlar dikkate alındığında herhangi bir kat malikinin tazminat davası açması ile yöneticinin kanun önünde sorumlu tutulması mümkün olabilecektir.
Bir kat maliki tarafından açılan dava neticesinde uğranılan zararın sadece arsa payına denk düşen miktarı değil tamamı ödenmektedir. Bu çerçevede yöneticiye karşı kat maliklerinin topluca dava açmasına da gerek yoktur. Dava neticesinde kararlaştırılan tazminat ana taşınmaz hesabına geçirilecektir.
Site ya da apartman yönetimi ile alakalı karşılaştığınız olumsuzlukları ortadan kaldırmak adına İzmir Avukat desteği ile süreci titiz bir şekilde değerlendirmeye başlayabilirsiniz. Bu kapsamda Av. Merve Üstündağ ile alacağınız destek sayesinde site yöneticisinin bilinçli ya da ihmal nedeniyle yol açtığı zararları da kolay bir şekilde ortadan kaldırma olanağına ulaşabileceksiniz.
